2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月15日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某收藏爱好者，购买了一辆限量版的汽车，放置了10年，觉得该汽车没有收藏价值，于是开始自驾使用该汽车，使用3年后，准备出售该汽车，需要评估该汽车的价值，以下说法不正确的是（）。

• A：该汽车在前10年，不存在第Ⅰ种有形磨损
• B：如果一直收藏不实用，该汽车不应该按照机器设备进行评估
• C：该汽车在前10年，不存在第Ⅱ种有形磨损
• D：该汽车存在第Ⅱ种无形磨损
• E：该汽车存在第Ⅰ种无形磨损

答 案：C

解 析：汽车属于机器设备，但是收藏家购买的汽车并不是为了使用，因此不能够按照普通的资产使用价值进行评估，该汽车属于收藏品，因此B说法本身正确；设备任何时候都存在第Ⅱ种有形磨损，所以B说法错误。汽车行业技术进步非常快，所以会导致产生第Ⅰ和Ⅱ种无形磨损，所以DE说法正确。

2、成本法主要适用于评估（）。

• A：可连续计量预期收益的设备
• B：可正常变现的设备
• C：可获得非正常变现价格的设备
• D：续用，但无法预测未来收益的设备

答 案：D

3、投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

• A：资产价值
• B：评估价值
• C：市价
• D：净收益

答 案：D

4、评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为（）万元。

• A：150000
• B：180000
• C：163636.36
• D：136363.64

答 案：A

解 析：本题属于固定红利型的非上市交易股票评估。评估值=100000×15%/(3%+7%)=150000万元。

多选题

1、金融资产发生减值的客观证据有（）。

• A：债务人发生严重财务困难
• B：债务人违反了合同条款
• C：债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步
• D：债务人很可能倒闭或进行其他财务重组
• E：债务人拖欠员工工资

答 案：ABCD

2、设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

• A：工作负荷
• B：工作条件
• C：技术水平
• D：市场竞争的加剧
• E：维护保养

答 案：ABE

解 析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关；而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。

3、以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有（）。

• A：评估程序及评估方法选择可能受到限制
• B：评估程序及评估方法不受限制
• C：应关注流动性影响
• D：关注资产权属资料完善情况
• E：可能存在控制权溢价因素

答 案：AC

解 析：BDE属于具有控制权的股权评估的特点。

4、下列属于机器设备组合的有（）。

• A：船舶
• B：汽车
• C：车间
• D：生产线
• E：工厂

答 案：CDE

解 析：船舶、汽车属于可以独立运营的设备。

主观题

1、待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

答 案：(1)交易情况修正。从评估人员的调查中发现交易实例的交没有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。
(2)交易日期修正V
交易实例A交易日期修正系数=107÷100=1.07
交易实例B交易日期修正系数=105÷100=1.05
交易实例C交易日期修正系数=104÷100=1.04
注：由于地价每月上涨1%，故从交易实例A成交日期2015年10月至评估基准日2016年5月地价共上涨了7%;交易实例B从成交期2015年12月至评估基准日2016年5月地价共上涨5%;交易实例C从成交期2016年1月至评估基准日2016年5月地价共上涨了4%。
(3)区位因素修正。
交易实例A与待估对象处于同一地区，无需进行区位因素调整。
交易实例B区位因素调整系数=100÷86=1.163
交易实例C区位因素调整系数=100÷93=1.075
注：式中86由表4-6中纵向加总获得，同理93也由表4-6纵向加总获得。
(4)个别因素修正。
由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)权益状况修正。
除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下(假定折现率为8%):
(6)计算待估土地初步价格。
A=1500×1×1.07×1×1.03×0.9659=1597(元/平方米)
B=1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元/平方米)
C=1450×1×1.04×1.075×1.03×0.9659=1613(元/平方米)
(7)采用算数平均法求得评估结果。
待估地块单位面积价格评估值=(1597+1.597+1613)+3=1657(元/平方米)
待估地块总价评估值=1657×600=994200(元)

2、资产评估专业人员对W企业进行企业合并对价分摊评估，了解到对价分摊标的包含流动资产、固定资产和无形资产。其中无形资产包括：发明专利、实用新型、外观设计、注册商标、专有技术、长期供货合同、经过特别训练的员工、长期销售合同、良好的客户服务能力、优惠融资协议、优越的地理位置和计算机软件等。根据相关评估准则要求，需要识别收购日对价分摊标的中重要的可辨认无形资产。要求：
(1)在执行以财务报告为目的的评估业务中，资产评估专业人员识别可辨认无形资产的基本依据是什么?
(2)判断无形资产是否属于可辨认无形资产的具体标准是什么?
(3)被收购公司中哪些无形资产不能作为可辨认无形资产?
(4)在以财务报告为目的的评估业务中，可辨认无形资产评估的计量基础与价值类型是什么?

答 案：(1)以《企业会计准则第6号一无形资产》以及《企业会计准则第20号一企业合并》为依据。
(2)在实务中，评估师识别无形资产的关键 在于判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该从以下两方面进行分析：首先，向管理层了解 被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产；其次，考虑该无形资产是 否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。满足上述任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产，并对无形资产合并日或购买日以公允价值计量。需要注意的是，对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或有合同约束力，例如订单，甚至是可以取消的订单，亦满足了合同权利的确认条件。
(3)经过特别训练的员工、良好的客户服务能力、优越的地理位置。
(4)计量基础是市场法、收益法和成本法。以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。