2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月6日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

• A：已用租赁期
• B：使用期
• C：租赁期
• D：剩余租赁期限

答 案：D

解 析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

2、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

• A：280
• B：285
• C：290
• D：295

答 案：A

解 析：15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/8%×[1－1/（1＋8%）37]/（1＋8%）3＝281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。

3、下列关于投资性房地产说法错误的是（）。

• A：投资性房地产能够单独计量和出售
• B：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的
• C：投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为
• D：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

答 案：C

解 析：投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为。

4、土地资源属于哪一种耗竭性资源（）。

• A：恒定的非耗竭性资源
• B：可再生的非耗竭性资源
• C：不可再生的非耗竭性资源
• D：变化的非耗竭性资源

答 案：C

解 析：不可再生的非耗竭性资源包括土地资源等。

多选题

1、下列哪项属于收益法在矿业权评估中的基本操作步骤（）。

• A：确定评估对象，范围和基准日
• B：选择适当的具体评估方法
• C：确定和分析可采储量
• D：确定生产规模和估算服务年限
• E：判定各类工作量的勘察工作效用系数

答 案：ABCD

解 析：收益法评估矿业权的基本操作步骤为：(1)确定评估对象、评估范围和评估基准日；(2)选择适当的具体评估方法；(3)分析确定可采储量；(4)确定生产规模和估算服务年限；(5)分析选择开发指标及相关参数；(6)进行评定估算。

2、在建工程评估的常用方法主要有（）。

• A：形象进度法
• B：重置成本法
• C：重置核算法
• D：假设开发法
• E：重编预算工程进度法

答 案：ABCD

解 析：在建工程评估方法有：重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。

3、下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围是（）。

• A：被投资单位产权涉及的全部资产和负债
• B：被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产
• C：只有长期股权投资本身，
• D：被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产
• E：与非单独评估的评估范围完全相同

答 案：ABD

4、资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。

• A：投资性房地产
• B：固定资产
• C：自用房地产
• D：无形资产
• E：存货

答 案：BD

解 析：自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产核算。

主观题

1、对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。

答 案：应收账款评估值为285 万元。
坏账比例=50÷1000×100%=5%，
坏账损失额=300×5%=15(万元)，
应收账款评估值=300-15=285(万元)。

2、对某企业机器设备进行评估，现情况如下：(1)A设备为非标准自制设备，主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的费用为21470元。其主材利用率为90%，不含主要外购件费的成本主材费率为47%，成本利润率为16%，设计费率为15%，同样产量的设备2台。现行增值税税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。
(2)B设备2011年购建，账面原值为10万元，当时该类设备的定基物价指数为120%。2017年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%。
要求：
(1)简述复原重置成本与更新重置成本。
(2)求A设备的重置成本。
(3)求B设备的重置成本。

答 案：(1)复原重置成本，一般用于评估机器设备的制造工艺、材料等与原来完全相同的情况，评估时设备重置成本的变化主要是由于物价水平变化引起的。在这种情况下只需要将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，即在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。
(2)A设备的重置成本为82307元。
(3)B设备重置成本为15万元。

解 析：(1)主材费Cml=3.8÷90%×3800=16044(元)
综合税率=17%×(1+7%+3%)=18.7%
重置成本=(16044÷47%+21470)×(1+16%)×(1+18.7%)×(1+15%+2)=82307(元)
(2)B设备重置成本=10×(180%-120%)=15(万元)