2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月24日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、我国林区的林班面积，一般为（）公顷。

• A：100-200
• B：500-800
• C：500-1000
• D：100-500

答 案：D

解 析：我国林区的林班面积，一般为100-500公顷。

2、运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

• A：实体性损耗
• B：经济性损耗
• C：功能性损耗
• D：无形损耗

答 案：A

解 析：低值易耗品使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。

3、采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

• A：自用的生产型建(构)筑物需要计算利润
• B：利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定
• C：筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用
• D：前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

答 案：C

解 析：通常情况下，自用的生产型建(构)筑物是不计算利润的。利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价与前期及其他费用之和为基数确定。前期费用及其他费用有的是按照工程费的一定比例收取的，有的是按照建筑面积收取的。

4、资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

• A：市场价值
• B：投资价值
• C：在用价值
• D：重置价值

答 案：C

解 析：资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

多选题

1、运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

• A：容积率修正系数
• B：宽度修正系数
• C：深度修正系数
• D：年期修正系数
• E：期日修正系数

答 案：ADE

解 析：本题考查基准地价修正法的基本概念；影响房被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数。

2、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，（）影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。

• A：会计持续假设
• B：会计计量模式
• C：会计核算方法
• D：会计披露要求
• E：会计主体假设

答 案：BCD

解 析：选项AE属于会计假设内容。

3、下列有关机器设备评估的说法正确的是（）。

• A：收益法的使用受到一定的限制
• B：机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值
• C：机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和
• D：机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法
• E：机器设备的评估通常采用重置成本法、市场法和收益法

答 案：ABD

4、进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料包括（）。

• A：权利状况资料
• B：评估目的、对象、假设等
• C：区位状况资料
• D：交易情况及周边同类建(构)筑物租售情况资料
• E：财务状况资料

答 案：ACDE

解 析：收集资料要全面，实物、.权利、区位、交易、财务等状况的资料都要收集到。

主观题

1、被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

答 案：(1)重置成本为181.051万元；
(2)功能性贬值额为6.82万元；
(3)评估值为65.238万元。

解 析：(1)重置成本=100×(1+10%)5+20=181.051(万元)
(2)加权投资年限=(161.051×10+20×5)÷181.051=9.45(年)，
实际使用年限=9.45×80%=7.56(年)，
成新率=5÷(7.56+5)×100%=39.8%，
功能性贬值额=0.2×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=6.82(万元)。
(3)评估值=181.051×39.8%-6.82=72.058-6.82=65.238(万元)

2、某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。

答 案：A产品的在产品的评估价值为88200元。

解 析：原材料(钢材)成本=60×500×3×70%=63000(元)，
工资及其他薪酬=60×100×2×70%=8400(元)，
其他费用=60×100×4×70%=16800(元)。
A产品的在产品的评估价值=63000+8400+16800=88200(元)
③按在产品的完工程度计算评估值。在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。
计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本×在产品约当量：
在产品约当量=在产品数量×在产品完工率