2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月29日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。

• A：可比指标的选取
• B：可比案例的权重设计
• D：房地产限制因素

答 案：D

解 析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。

2、当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用（）进行后续计量。

• A：历史成本
• B：公允价值
• C：重置成本
• D：现行成本

答 案：B

3、房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

• A：土地总价
• B：土地单价
• C：房地产总价
• D：建筑物单价

答 案：B

解 析：本题考查楼面地价的概念；楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

4、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在（）股东权益价值所做的评判和估算。

• A：某一时期
• B：某一时点
• C：整个会计年度
• D：公司经营时期

答 案：B

解 析：长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所做的评判和估算。

多选题

1、下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。

• A：评估程序及评估方法不受限制
• B：评估程序及评估方法选择可能受到限制
• C：可能存在控制权溢价因素
• D：关注资产权属资料完善情况
• E：应关注流动性影响

答 案：BE

解 析：要与具有控制权的股权评估的特点相区别。具有控制权的股权评估的特点：①评估程序及评估方法不受限制；②关注资产权属资料完善情况；③可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权的股权评估的特点：①评估程序及评估方法选择可能受到限制；②应关注流动性影响。

2、评估机器设备时，自制非标准设备的净价通常包含（）等。

• A：材料费
• B：燃料动力费
• C：税金
• D：安装费
• E：设计费

答 案：ABCE

解 析：安装设备属于设备的直接成本，但是不属于设备本体的重置成本；题目中的净价即设备本体的成本。

3、关于企业对价合并分摊中无形资产的评估说法正确的是（）。

• A：节省许可费折现法适用于品牌、专利和技术等无形资产评估
• B：存在活跃市场的无形资产，应按购买日的市场价格确定评估值
• C：多期超额收益折现通常适用于客户关系、采矿权等无形资产评估
• D：无形资产评估的收益法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法
• E：无法采用成本法评估无形资产价值

答 案：ABCD

解 析：成本法较少运用于企业无形资产评估。

4、有关企业负债，下列说法正确的是（）。

• A：指过去的交易、事项形成的现有义务
• B：履行该义务预期会导致经济利益流出企业
• C：以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务
• D：它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权
• E：负债包括现时义务和潜在义务

答 案：ABCD

解 析：负债是企业承担的现时义务，不包括潜在义务。

主观题

1、被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

答 案：(1)重置成本=200×118%÷106%+15×118%÷108%=222.64+16.39=239.03(万元)
(2)可修复性磨损引起的实体性贬值=5+2=7(万元)
加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=9.86(年)
不可修复性磨损引起的实体性贬值=239.03×(1.2%)×9.86÷(9.86+10)=116.30(万元)
设备的实体性贬值=可修复性磨损引起的实体性贬值+不可修复性磨损引起的实体性贬值=7+116.30=123.30(万元)
实体性贬值率＝123.30+239.03×100%=51.58%
(3)设备的评估值=重置成本-实体性贬值=239.03-123.30=115.73(万元)

2、对某企业机器设备进行评估，现情况如下：(1)A设备为非标准自制设备，主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的费用为21470元。其主材利用率为90%，不含主要外购件费的成本主材费率为47%，成本利润率为16%，设计费率为15%，同样产量的设备2台。现行增值税税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。
(2)B设备2011年购建，账面原值为10万元，当时该类设备的定基物价指数为120%。2017年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%。
要求：
(1)简述复原重置成本与更新重置成本。
(2)求A设备的重置成本。
(3)求B设备的重置成本。

答 案：(1)复原重置成本，一般用于评估机器设备的制造工艺、材料等与原来完全相同的情况，评估时设备重置成本的变化主要是由于物价水平变化引起的。在这种情况下只需要将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，即在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。
(2)A设备的重置成本为82307元。
(3)B设备重置成本为15万元。

解 析：(1)主材费Cml=3.8÷90%×3800=16044(元)
综合税率=17%×(1+7%+3%)=18.7%
重置成本=(16044÷47%+21470)×(1+16%)×(1+18.7%)×(1+15%+2)=82307(元)
(2)B设备重置成本=10×(180%-120%)=15(万元)