2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月3日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为（）。

• A：资产购买日
• B：会计期中
• C：营业周期结束以后
• D：会计期末

答 案：D

解 析：不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其某一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的运转。因此，所选评估基准日应尽可能在会计期末。

2、已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

• A：123.53
• B：129.41
• C：135.29
• D：135.88

答 案：B

解 析：本题应采用综合估价法的计算公式，设备的重置成本＝(100/85％)×(1＋10％)＝129.41（万元）。

3、基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

• A：用地
• B：土地级别
• C：用地
• D：公共用地

答 案：B

解 析：本题考查基准地价的概念；基准价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

4、评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

• A：284万元
• B：375万元
• C：379万元
• D：750万元

答 案：A

解 析：10×75%×(P/A，10%，5)≈10×75%×3.7908=284万元。

多选题

1、在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括（）。

• A：统一财产范围
• B：统一税费负担
• C：统一付款方式
• D：修正交易情况
• E：统一计价单位

答 案：ABCE

解 析：修正交易情况属于市场法评估程序的第四步：对可比实例价格进行因素修正。

2、关于投资性房地产评估对象说法正确的是（）。

• A：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
• B：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产核算
• C：可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体
• D：包括已出租的土地使用权和建筑物，房地产开发企业的存货和持有并准备增值后转让的土地使用权
• E：投资性房地产能够单独计量和出售

答 案：BCE

解 析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。房地产开发企业的存货不属于投资性房地产。

3、成本法评估森林资源主要适用于（）。

• A：所有的经济林资产
• B：幼龄林林木资产
• C：新造未投产竹林
• D：森林景观
• E：林地

答 案：BCDE

解 析：产前期及初产期(不包括盛产期和衰产期)的经济林适用于重置成本法。林地费用价法费用价法也属于成本法。林地费用价值法适用于林业用地存在着林地改良与苗圃地评估，重置成本法最适用对幼龄林林木资产的评估。

4、下列磨损中，可能引起设备精度降低的有（）。

• A：第Ⅰ种无形磨损
• B：第Ⅱ种无形磨损
• C：第Ⅰ种有形磨损
• D：第Ⅱ种有形磨损
• E：设备的设计生产能力

答 案：CD

主观题

1、评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

答 案：573538.75(元)

解 析：(1)原材料评估值=230000×(1+5%)³=266253.75(元)
(2)产成品单价=140×(1+5%)³+40×(1+4%)²+4×(1+1%)²+16×(1+3%)²=162.07+43.26+4.08+16.97=226.38(元)
产成品评估值=(500-100)×226.38+9000=99552(元)
(3)在产品评估值。完成50%部分：300×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×50%]=300×(162.07+64.31×50%)=300×194.23=58269(元)
完成80%部分：700×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×80%]=700×(162.07+64.31×80%)=700×213.52=149464(元)
在产品评估值=58269+149464=207733(元)
(4)合计：266253.75+99552+207733=573538.75(元)

2、某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

答 案：由于办公楼装修和固定资产大修理已经分别包含在房屋评估和固定资产评估中实现了增值，因此长期待摊费用就不重复评估了。租人固定资产改良支出费用36万元，已经摊销12万元，使用期尚有2年，按租约合同规定的租期3年和总租金36万元计算，每年租金12万元。预付销售门市部房租已摊销12万元，按合同规定的租期2年和总租金30万元计算，每年租金15万元，尚有一年使用期。根据上述资料，该企业长期待摊费用的评估值为：评估值=12÷(1+10%)+12÷(1+10%)2+15÷(1+10%)=10.909+9.9174+13.6364=34.4628(万元)