2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月6日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、现有一辆货车需对其进行评估，资产评估专业人员从市场上获得了型号、购置年月、行程里程、发动机状况、底盘以及各主要系统的状况等方面基本相同的参照物。区别在于：参照物的后灯破损需要更换，费用大约为800元；被评估车辆加装一套音响设备，价值1500元。若参照物的市场售价为10万元，则被评估车辆的评估值为（）元。

• A：100000
• B：102300
• C：100700
• D：100800

答 案：B

解 析：评估值=参照物的市场价值±调整差异，由题意得评估值=100000+800+1500=102300(元)。

2、被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为（）。

• A：6万元
• B：7.5万元
• C：24万元.
• D：30万元

答 案：B

解 析：50×(8/20-4/16)=7.5万元；国家强制要求报废导致成新率下降带来的贬值属于经济型贬值。

3、投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

• A：资产价值
• B：评估价值
• C：市价
• D：净收益

答 案：D

4、下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。

• A：在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率
• B：在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计
• C：固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定
• D：在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

答 案：B

解 析：在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。

多选题

1、机器设备的重置成本包括（）方面。

• A：直接成本
• B：间接成本
• C：其他成本
• D：资金成本
• E：购入成本

答 案：ABD

解 析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。

2、以下关于股票投资的评估说法正确的有（）。

• A：股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归
• B：股票的市场价格可以直接作为股票的评估值
• C：非上市交易股票价值的评估一般采用收益法
• D：上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估的依据
• E：对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估

答 案：ACDE

解 析：股票的市场投机成份太大时，市场价格不能作为确定评估值的依据，而要参考内在价值。

3、在设备评估中，重置核算法经常适用于（）设备重置成本的估算。

• A：通用
• B：进口
• C：非标准
• D：自制
• E：租赁

答 案：CD

解 析：非标准的、自制的设备本体重置成本，很难从公开市场获得机器设备的价格资料，如非标设备、自制设备和专用设备等，需要资产评估专业人员按目前的价格标准重新估算建造该设备的成本。评估自制设备的自身购置价格，不能用市场询价法，如果有同类设备的市场价格和生产能力指标等资料或者能够获得同类设备的价格指数资料，可以采用功能价值法或价格指数法。

4、债券评估的风险报酬率高低与（）有关。

• A：投资者的竞争能力
• B：发行者的竞争能力
• C：投资者的财务状况
• D：发行者的竞争状况
• E：投资者的数量

答 案：BD

解 析：风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。企业债券如果发行企业经营业绩较好，有足够的还本付息能力，则风险报酬率较低；否则，应以较高风险报酬率调整。

主观题

1、某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

答 案：(1)运杂费=400×1.5%=6(万元)
安装费=400×1.2%=4.8(万元)
设备的重置成本=400+6+4.8=410.8(万元)
(2)可修复性损耗引起的贬值为45万元。
不可修复性损耗引起的贬值=(410.8-45)×5÷15=121.93(万元)
实体性贬值=45+121.93=166.93(万元)
(3)年超额运营成本=8000×0.5=4000(元)=0.4(万元)
净超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3(万元)?
净超额运营成本折现值=0.3×(P/A，10%，10)=1.84(万元)
该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84(万元)。
(4)设备的评估值=410.8-166.93-1.84=242.02(万元)

2、某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。

答 案：1.评估方法根据题中条件，可以计算类似矿山单位生产能力投资额，间接估算评估对象矿山固定资产投资，即采用单位生产能力投资估算法评估。
2.收集资料及分析因时间差异，根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1052；评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为0.97。
3.评估结论I=I_d·A×?₁×?₂=(58460÷150)×160×1.1052×0.97=66849.81(万元)
评估对象的投资额为66849.81万元。