2024年资产评估师每日一练《资产评估基础》10月20日专为备考2024年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、资产评估假设中，其他假设都是以（）为基本参照的。

• A：交易假设
• B：公开市场假设
• C：清算假设
• D：会计主体假设

答 案：B

解 析：公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照的，选B。

2、供给曲线是描述（）。

• A：商品供应量随时间变化的曲线
• B：商品供应量与需求之间关系的曲线
• C：商品供给量与其价格之间关系的曲线
• D：商品供应量与原料价格之间关系的曲线

答 案：C

解 析：供给曲线是描述商品或服务的价格与其供给量之间关系的曲线，是根据供给表的内容生成的。其纵轴表示商品或服务的价格，横轴表示商品或服务的供给量。

3、在资产评估报告正文中的评估假设中，如果假设是为了特定的评估项目而做出的与真实情况相反的假设，那么该假设为（）。

• A：基本假设
• B：具体假设
• C：特别假设
• D：非真实假设

答 案：D

解 析：如果假设是为了特定的评估项目而做出的与真实情况相反的假设，该假为非真实性假设。

4、关于财政部门对资产评估的行政监管原则和监管职责范围，以下说法错误的是（）。

• A：财政部门对资产评估行业监督管理实行行政监管、行业自律与机构自主管理相结合的原则
• B：中国资产评估协会依照法律、行政法规、《资产评估行业财政监督管理办法》和协会章程的规定，负责全国资产评估行业的自律管理
• C：省级资产评估协会负责本地区资产评估机构和分支机构的备案管理
• D：财政部的监管职责之一是指导和督促地方财政部门实施监督管理

答 案：C

解 析：省级财政部门负责本地区资产评估机构和分支机构的备案管理

多选题

1、根据资产评估行政责任的相关法律规定，针对评估机构签署、出具虚假评估报告的，资产评估法可以对其进行（）。

• A：责令其停业三个月以上一年以下
• B：由工商行政管理部门吊销其营业执照
• C：没收违法所得
• D：处违法所得一倍以上五倍以下罚款
• E：构成犯罪的，依法追究其刑事责任

答 案：BCDE

解 析：本题考查资产评估行政责任的相关法律规定的知识;以上都属于资产评估法对于资产评估机构签署、出具虚假评估报告的处罚规定。只不过A的正确说法是“责令其停业六个月以上、一年以下。

2、评估明细表通常包括（）。

• A：现金流量测算表
• B：营业成本预测表
• C：营业利润预测表
• D：销售费用预测表
• E：折现率计算表

答 案：ABDE

解 析：评估明细表通常包括以下内容：①资产负债、利润调整表(如果有调整时);②现金流量测算表;③营业收人预测表;④营业成本预测表;⑤营业税金及附加预测表;⑥销售费用预测表;⑦管理费用预测表;⑧财务费用预测表;⑨营运资金预测表;⑩折旧摊销预测表;?资本性支出预测表;?折现率计算表;?溢余资产和非经营性资产分析表。

3、下列属于管理类工作底稿包括的内容是（）。

• A：资产评估计划
• B：现场调查记录与相关资料
• C：评定估算过程记录
• D：资产评估业务执行过程中重大问题处理记录
• E：资产评估报告的审核意见

答 案：ADE

4、下列关于国际评估准则资产准则说法正确的是（）。

• A：剩余法利用完成后的总开发价值减去开发成本，得到该开发性不动产的剩余价值
• B：采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收人资本化法和现金流折现法
• C：由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开，所以收益法不适用于该类单项设备评估
• D：评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是不需要做任何调整的
• E：在企业和企业权益价值评估中特殊考量包括但不限于：所有权、业务信息、经济和行业考量、经营性和非经营性资产、资本结构考量

答 案：BCDE

解 析：剩余法利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值。

主观题

1、某企业2016年12月1日购人挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2017年9月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示：
另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。要求：
(1)市场法的使用前提是什么?
(2)运用市场法评估单项资产时，考虑到的可比因素有哪些?
(3)试用市场途径评估该挖掘机在2017年9月1日的价值。

答 案：(1)应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：  ①要有一个活跃的公开市场; ②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (2)运用市场法评估单项资产时，考虑到的可比因素有资产的功能、资产的实体特征和质量、市场条件、交易条件。 (3)交易时间因素分析与量化： 参照物 A: 106/100=1.06， 参照物B: 103/100=1.03， 参照物C: 101.5/100=1. 015。 功能因素的分析与量化： 参照物 A: 55 000/53 000=1.04， 参照物B: 55 000/55 000=1， 参照物C: 55 000/ 57 000=0.96。 成新率因素差异量化： 参照物 A: 70%/66% =1.06， 参照物 B: 70%/65%=1.08， 参照物 C: 70%/70%=1。 调整差异： 参照物 A: 600000×1.06×1.04×1.06=701126(元)， 参照物B: 630000×1.03×1×1.08 =700812(元)， 参照物C: 660 000×1.015×0. 96×1=643104(元)。 采用算术平均法求取评估值：(701126+700812+643 104)/3=681681(元)。

2、某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行 了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m²修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m²资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m²)作为评写字楼 单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
(1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
(2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
(3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

答 案：(1)市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或 类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (2)对该写字楼采用市场法评估不恰当，因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”，这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (3)资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。