2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月20日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。

• A：确定账龄
• B：预计风险损失
• C：确认已经发生的坏账
• D：重新认定债权金额

答 案：B

解 析：应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值的确定”，而不是对应收款项账面记录的重新评估。

2、使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

• A：开发期的一半、整个开发期和销售期
• B：整个开发期和销售期、销售期的一半
• C：整个开发期和销售期、开发期的一半
• D：销售期的一半、整个开发期和销售期

答 案：C

解 析：土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

3、下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

• A：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
• B：工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”
• C：在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
• D：功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

答 案：C

解 析：在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

4、对于持续使用的机器设备一般采用（）评估。

• A：市场法
• B：重置成本法
• C：收益法
• D：综合评估法

答 案：B

解 析：对于持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。

多选题

1、收益法在矿业权评估中适用于（）。

• A：采矿权评估
• B：勘察程度较低的探矿权评估
• C：资源储量的可靠性差的探矿权评估
• D：勘查程度较高的探矿权评估
• E：勘察程度一般的探矿权评估

答 案：AD

解 析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估。

2、根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。

• A：机场
• B：医院
• C：加油站
• D：停车场
• E：养殖场

答 案：ABC

解 析：建(构)筑物按照用途划分：居住、商业、工业、农业、综合、特殊等。选项D属于商业房地产，选项E属于农业房地产。

3、下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

• A：经济林
• B：薪炭林
• C：产畜
• D：役畜
• E：花卉

答 案：ABCD

4、预防性修理可分为（）。

• A：轮修
• B：小修
• C：项修
• D：大修
• E：中修

答 案：BCDE

解 析：明确修理的分类。按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。其中，预防性修理可分为小修、中修、大修和项修。

主观题

1、某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求：
(1)应该如何选择评估方法?
(2)试评估该林地使用权价格。

答 案：1.选择评估方法评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃，可找到类似交易案例，拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使用费，再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。
2.调查，搜集到如下相关资料在邻村找到三个参照案例，基本情况如下：
参照案例一：林地面积约200亩，属于杂木林地。租赁开始五年内，每年每亩租金为人民币50元，五年后每年递增5%，租金按年缴纳。租赁期限为50年，用于发展生态旅游等。
参照案例二：林地面积约150亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
参照案例三：林地面积约100亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。

2、评估对象为一台原装进口汽车，评估基准日为2006年12月31日。该汽车为19%年12月31日购入并投入使用，使用情况正常，2004年12月31日对其进行了一次大修。当时支出费用共计25万元。该车在正常使用的条件下预计还可使用10年。已知在评估基准日该型号进口汽车的离岸价为7万美元，海外运输费率为3%，海外保险费率为2%，关税税率为40%，消费税税率为6%，增值税税率为17%，银行财务费费率为1%，外贸手续费率为1%，车辆购置附加费率为10%，美元对人民币的汇率为1:8，评估基准日时的大修费用物价指数与2004年末持平。要求：仅根据题目所给出的条件，评估该车的价值。

答 案：60.66.万元

解 析：1.海外运费7×3%=0.21(万美元) 2.
3.到岸价7+0.21+0.15=7.36(万美元)
4.折合人民币7.36×8=58.88(万元)
5.关税58.88×40%=23.55(万元)
6.
7.增值税(58.88+23.55+5.26)×17%=14.91(万元)
8.银行财务费7×8×1%=0.56(万元)
9.外贸手续费58.88×1%=0.59(万元)
10.购置附加费(58.88+23.55+5.26)×10%=8.77(万元)
11.重置成本58.88+23.55+5.26+14.91+0.56+0.59+8.77=112.52(万元)
12.加权投资成本112.52×10+25×2=112.52(万元)
13.加权已使用年限
14.成新率＝
15.评估值112.52×53.91%=60.66(万元)