2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》1月17日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下关于资产评估目的的描述错误的是（）。

• A：资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择
• B：资产评估目的是委托人对资产评估结果的具体用途
• C：资产评估目的可以分为法定评估目的和非法定评估目的
• D：法定评估目的的确定可以经过委托人与评估机构协商确定

答 案：D

解 析：法定评估目的的确定需要符合法律、法规的规定，D错误。

2、公司Z是一个有限责任公司，该公司包括三个长期投资L公司、M公司和N公司，现需要对公司Z进行转让目的的评估，则其的评估对象就是Z公司的（）。

• A：所有者权益
• B：债权
• C：股权
• D：组成该企业的各单项资产

答 案：C

解 析：将企业作为一个整体进行评估，其评估对象一般为企业的股权，选C。

3、在对房屋建筑物进行评估时，要考虑房屋周边开发的程度、环境状况等环境因素的影响。这体现了资产评估的（）原则。

• A：外在性原则
• B：贡献原则
• C：替代原则
• D：供求原则

答 案：A

解 析：资产评估中的外在性原则：“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。资产评估应该充分关注“外在性”给被评估资产带来的损失或收益以及这种损失或收益对资产价值的影响。

4、根据证券价格对市场信息的反映程度，不属于有效市场形态的是（）。

• A：弱式有效市场
• B：半强式有效市场
• C：半弱式有效市场
• D：强式有效市场

答 案：C

解 析：根据证券价格对市场信息的反映程度，将有效市场划分为弱式有效市场、半强式有效市场和强式有效市场三种形态。

多选题

1、下列关于评估对象与评估范围内容说法正确的有（）。

• A：资产权属状况应重点介绍评估范围内房产、土地、矿业权等办证情况
• B：关于委托评估的资产账面价值，应特别说明是否经过审计以及所发表的审计意见类型及简要情况
• C：对于与评估对象存在密切关系而不在评估范围内的资产，应予特别说明，如房屋构筑物所占用的土地情况及是否在评估范围内等
• D：评估对象为企业价值时，评估范围如包含下属独立核算企业，应介绍公司产权、管理架构图，按各下属公司会计核算口径简要介绍各级次报表单位，涉及多家单位时应以列表方式介绍
• E：评估对象与评估范围为非股权单项资产或者资产组合时，应简要介绍具体内容，如资产的类型、数量、特征及相关权属状况，以便报告使用人简明了解

答 案：ABCE

解 析：评估对象为企业价值时，评估范围如包含下属独立核算企业，应介绍公司产权、管理架构图，按母公司会计核算口径简要介绍各级次报表单位，涉及多家单位时应以列表方式介绍。

2、下列各项中，不属于资产评估经济技术原则的有（）。

• A：供求原则
• B：评估时效原则
• C：最低使用原则
• D：替代原则
• E：历史收益原则

答 案：BCE

解 析：资产评估经济技术原则包括：供求原则、最髙最佳使用原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则、外在性原则。

3、以下有关资产评估档案的保管期限的说法正确的是（）。

• A：资产评估档案自资产评估档案归人档案起保存期限不少于15年
• B：资产评估档案自资产评估报告日起保存期限不少于15年
• C：属于法定资产评估业务的，资产评估档案自资产评估档案归入档案起保存期限不少于30年
• D：属于法定资产评估业务的，资产评估档案自资产评估报告日起保存期限不少于30年
• E：资产评估机构不得对在规定保存期内的资产评估档案非法删改或者销毁

答 案：BDE

解 析：(1)资产评估档案自资产评估报告日起保存期限不少于15年;(2)属于法定资产评估业务的，资产评估档案自资产评估报告日起保存期限不少于30年。(3)对电子或者其他介质形式的资产评估档案，资产评估机构应当在法定保存期限内妥善保存。(4)资产评估机构不得对在规定保存期内的资产评估档案非法删改或者销毁。所以BDE正确。

4、下列关于资产评估机构和评估机构人员的说法错误的是（）。

• A：评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体
• B：评估专业人员可以在多个评估机构从事业务
• C：评估机构应依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况，法定评估业务的评估档案，保存期限不少于十五年
• D：在评估对象确定过程中评估机构和资产评估专业人员应当关注委托人确定的评估对象是否满足经济行为要求、符合法律法规规定，在必要时向委托人提供专业建议
• E：评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任

答 案：BC

解 析：评估专业人员只能在一个评估机构从事业务，B错误。法定评估业务的评估档案，保存期限不少于三十年，C错误。

主观题

1、近几年来，D企业的公司业务发展迅猛，与D企业业务可形成经济协同效应的C企业经过内部会议决定，收购D企业5%的股权。现C企业委托M评估机构对D企业的股权进行评估，并于2018年3月10日提交资产评估报告。资产评估合同中约定，资产评估机构以2018年2月1日为价值评估时点，采用收益法对委托资产进行评估，由委托方向评估机构提供企业相关资料。要求：
(1)请说明该评估业务的评估基准日以及评估报告日；
(2)资产评估机构专业人员应选择何种价值类型，并说明理由；
(3)委托合同中对评估方法的约定是否恰当?请说明理由；
(4)不考虑其他因素，资产评估机构应使用何种评估方法?

答 案：(1)该评估业务的评估基准日为2018年2月1日，评估报告日为2018年3月10日。 (2)选择投资价值类型。由于C企业与D企业的业务可形成经济协同效应，因此，C企业收购D企业存在协同效应，并且这种协同属于经营协同。因此对于这种明显存在协同效应的评估，资产评估机构专业人员可以在与委托人商议后，选择投资价值作为价值类型。 (3)委托合同中对评估方法的约定不恰当。首先，在委托合同中不约定具体的评估方法。其次，资产评估专业人员在选择评估方法时，应当考虑选择评估方法的影响因素。 (4)该评估业务的评估目的是股权转让，价值类型根据交易双方的实际情况投资价值，因此评估方法首选市场法，在无法使用市场法的前提下，选用收益法，但是通常不适用成本法。

2、被评估设备建于2007年，账面价值80000元，2012年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2017年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：
(1)从2007年至2017年每年的设备价格上升率为12%;
(2)该设备的月人工成本比替代设备超支2 000元;
(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为8%，规模效益指数为0.7，所得税率为25%;
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。

答 案：(1)计算重置成本重置成本=80000×(1+12%)10+50000×(1+12%)5=3365.84.95(元)。
(2)计算实体性贬值加权投资年限=[(248467.86×10+88117.09×5)+336584.95]×50%=4.35(年)。
实体性贬值率=4.35+(4.35+5)=46.52%。
实体性贬值=336584.95×46.52%=156579.32(元)。
(3)计算功能性贬值年超额运营成本=12×2000=24000(元)。
年超额运营成本净额=24000×(1-25%)=18000(元)。
功能性贬值=18000×(P/A，8%，5)=18000×3.9927=71868.6(元)。
(4)计算经济性贬值经济性贬值=0?
(5)计算被评估设备评估值评估值=336584.95-156579.32-71868.6=108137.03(元)。