2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月17日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

• A：订货合同
• B：地域优势
• C：重组义务
• D：未决诉讼

答 案：B

解 析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

2、使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

• A：开发期的一半、整个开发期和销售期
• B：整个开发期和销售期、销售期的一半
• C：整个开发期和销售期、开发期的一半
• D：销售期的一半、整个开发期和销售期

答 案：C

解 析：土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

3、资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

• A：市场价值
• B：投资价值
• C：在用价值
• D：重置价值

答 案：C

解 析：资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

4、不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。

• A：成本法
• B：收益法
• C：市场法
• D：剩余价值法

答 案：A

解 析：成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，但不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。

多选题

1、下列磨损中，可能引起设备精度降低的有（）。

• A：第Ⅰ种无形磨损
• B：第Ⅱ种无形磨损
• C：第Ⅰ种有形磨损
• D：第Ⅱ种有形磨损
• E：设备的设计生产能力

答 案：CD

2、商誉由以下（）因素构成。

• A：企业现有的管理团队和员工团队
• B：并购后的协同效应导致成本开支的压缩
• C：收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低
• D：企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产
• E：并购后的协同效应导致销售额的增加

答 案：ABDE

解 析：收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过高。

3、根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。

• A：机场
• B：医院
• C：加油站
• D：停车场
• E：养殖场

答 案：ABC

解 析：建(构)筑物按照用途划分：居住、商业、工业、农业、综合、特殊等。选项D属于商业房地产，选项E属于农业房地产。

4、下列属于机器设备组合的有（）。

• A：船舶
• B：汽车
• C：车间
• D：生产线
• E：工厂

答 案：CDE

解 析：船舶、汽车属于可以独立运营的设备。

主观题

1、某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。 公允价值评估的假设条件为：
1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
2)处置费用为50万元。
2.使用价值评估的假设条件为：
1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

答 案：(1)采用资产组的加权平均资本成本为折现率。
未来5年w的净现金流量折现值之和=730.62×(P/F.10%，1)+759×(P/F，10%，2)+791.12×(P/F，10%，3)+823.25×(P/F，10%，4)+855.37×(P/F，10%，5)=2979.19(万元)
第6年后的永续现金流量折现之和=855.37×(1+2%)/(10%-2%)×(P/F，10%，5)=10905.97×0.6209=6771.52(万元)
资产组W在评估基准日的公允价值=2979.19+6771.52=9750.71(万元)
(2)使用价值估算：
2016年收益现值=[508.12+450+150×(1-25%)-40]×(P/F，10%，1)=936.91
2017年收益现值=[508.12+450+150×(1-25%)]×(P/F，10%，2)=884.81
2018年收益现值=[508.12+450+150×(1-25%)]×(P/F，10%，3)=804.37
2019年收益现值=[508.12+450+150×(1-25%)]×(P/F，10%，4)=731.25
2020年收益现值=[508.12+450+150×(1-25%)]×(P/F，10%，5)=664.77
5年的现值之和=936.91+884.81+804.37+731.25+664.77=4022.11
已知2020年末资产组W的变现价值为5000万元。
计算变现价值的现值=5000×0.6209=3104.5
资产组W的使用价值=4022.11+3104.5=7126.61(万元)
(3)通过比较公允价值和使用价值，根据孰高原则。
可回收金额根据公允价值减处置费用确定，即金额为9750.71-50=9700.71(万元)，又资产组账面净值为9850万元，可见存在减值，金额为资产组账面净值与可回收金额的差额，
即减值金额=9850-9700/71=149.29(万元)。

2、某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。

答 案：该建筑物价值为1359.62万元。

解 析：计算过程如下：
(1)土地取得成本为200万元；
(2)开发成本为800万元；
(3)管理费用=800×3%=24(万元)；
(4)投资利息=200×[(1+6%)2-1]+(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.51]=79.62(万元)；
(5)开发利润为180万元；
(6)销售税费为76万元；
(7)该建筑物的价值=200+800+24+79.62+180+76=1359.62(万元)。