2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月24日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

• A：市场成交法比较法
• B：重置成本法
• C：剩余价值法
• D：收益现值法

答 案：C

解 析：初产期经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或市场成交价比较法。

2、房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

• A：土地总价
• B：土地单价
• C：房地产总价
• D：建筑物单价

答 案：B

解 析：本题考查楼面地价的概念；楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

3、成本法主要适用于评估（）。

• A：可连续计量预期收益的设备
• B：可正常变现的设备
• C：可获得非正常变现价格的设备
• D：续用，但无法预测未来收益的设备

答 案：D

4、关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）。

• A：如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，评估对象可能包含营运资本
• B：资产组的账面价值不包括商誉的价值
• C：企业总部资产不包括事业部的在建工程、电子数据处理设备、研发中心等资产
• D：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行

答 案：D

解 析：如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，评估对象一定不包含营运资本。对于资产组或者资产组组合而言，其账面价值应当包括可直接归属于该资产组或资产组组合以及可以合理和一致地分摊至该资产组或资产组组合的商誉与总部资产的账面价值。企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心等资产。

多选题

1、评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注以下方面（）。

• A：在资产评估报告日是否存在未决诉讼
• B：在收购日是否存在待执行的亏损合同
• C：被收购公司是否为其他公司或个人进行了债务担保
• D：在资产负债表日是否存在已对外公布的详细重组计划
• E：被收购公司对售出产品所做的质量保证

答 案：BCE

解 析：评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注：(1)在收购日是否存在未决诉讼；(2)在收购日是否存在待执行的亏损合同；(3)被收购公司是否有为其他公司或个人进行债务担保；(4)在收购日是否存在已对外公布的详细重组计划；(5)被收购公司对售出产品所做的质量保证。

2、下列选项中，有关林木资产说法不正确的是（）。

• A：我国《森林法》把森林分为防护林、用材林、经济林、薪炭林和特种用途林
• B：防护林和特种用途林属于公益性生物资产，虽然产权属于国家，基于其防护功能和公益性功能，仍存在市场交易行为
• C：薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的交易市场
• D：经济林的活跃市场发展相对滞后
• E：理论上，经济林存在公开的交易市场

答 案：BE

3、下列关于其他长期性资产的评估，说法正确的有（）。

• A：其他长期性资产主要包括具有长期性质的待摊费用和其他长期资产
• B：在评估其他长期性资产时必须了解其合法性、合理性、真实性和准确性；了解费用支出和摊余情况，了解形成新资产和权利的尚存情况
• C：其他长期待摊费用评估，如果物价总水平波动不大，可以将其账面价值作为其评估价值
• D：其他长期待摊费用评估，不可以按其发生额的平均数计算
• E：如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以计算，故可按其账面价值

答 案：ABCE

4、下列（）属于市场法在矿业权评估中的操作步骤。

• A：确定评估对象，范围和基准日
• B：选择适当的具体评估方法
• C：收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
• D：确定生产规模和估算服务年限
• E：判定各类工作量的勘察工作效用系数

答 案：AC

解 析：市场法操作步骤：(1)确定评估对象、评估范围和评估基准日；(2)收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；(3)分析对比各项可比较参数，确定合理的调整系数；(4)进行评定估算。

主观题

1、对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。

答 案：应收账款评估值为285 万元。
坏账比例=50÷1000×100%=5%，
坏账损失额=300×5%=15(万元)，
应收账款评估值=300-15=285(万元)。

2、对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

答 案：1.确定评估方法该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段，已完成地质勘查工作较少，总体勘查程度较低，收益和风险不可预测，地质资料也不满足地质要素评序法的需要，故采用勘查成本效用法进行评估。
2.有关计算
(1)计算重置成本。
重置成本=重置直接成本+间接费用=158000×(1+25%)=197500(万元)
(2)计算效用系数。效用系数(F)=工程部署合理性系数(?1)×加权平均质量系数(?2)=1.10×1.20=1.32
(3)计算探矿权评估价值。探矿权评估价值=重置成本×效用系数=197500×1.32=260700(万元)
3.评估结论用勘查成本效用法评估，该探矿权价值为260700万元。