2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月11日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是（）。

• A：股票承销费
• B：注册会计师费
• C：租人固定资产的改良支出资产
• D：评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等

答 案：C

解 析：ABD应采用账面余额法。

2、下列不是矿产资源勘查权利价值的组成部分的是（）。

• A：投入勘查工作的重置价值
• B：矿产资源开发前景价值
• C：矿产资源开发历史价值
• D：上述勘查工作布置的合理性及其质量，所形成的效用价值

答 案：C

3、甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。

• A：1000000
• B：1015000
• C：1045000
• D：1060000

答 案：C

解 析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为：应收票据评估值=本金×(1+利息率×时间)1000000×(1+6%÷12×9)=1045000(元)

4、下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

• A：订货合同
• B：地域优势
• C：重组义务
• D：未决诉讼

答 案：B

解 析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

多选题

1、在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

• A：评估目的
• B：评估对象和评估范围
• C：价值类型
• D：评估基准日
• E：评估假设

答 案：ABCD

2、按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（）。

• A：对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法
• B：对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的汇率进行折算
• C：对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净值进行评估
• D：用成本法评估流动资产时，一般无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估
• E：对材料进行评估时需要考虑先进先出法、后进先出法、加权平均法等计价方法

答 案：ABCD

解 析：存货核算方法的差异并不影响评估结果，评估时关键是核查库存材料的实际数量，并按最接近市场的价格计算确定其评估值。

3、评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

• A：形象进度法
• B：成本法
• C：假设开发法
• D：重置核算法
• E：收益法

答 案：BC

解 析：对于实际工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法。收益法可以用来评估房地分估模式下土地使用权的价值。

4、以下资本性支出不属于资本性支出预测范围的是（）。

• A：扩张性资本支出
• B：维护性资本支出
• C：改良性资本支出
• D：完成在建工程的必要支出
• E：开发过程中的无形资产的必要支出

答 案：AC

解 析：预测的资本性支出中应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出；预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性支出。

主观题

1、某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

答 案：该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。
(1)计算土地取得费。
土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
【提示】1亩=667平方米
(2)计算土地开发费。
土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
【提示】1平方千米=100万平方米
(3)计算管理费用。
管理费用=220×10%=22(元/平方米)
(4)计算投资利息。
土地取得费的计息期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则：
土地取得费利息=225×[(1+6%)2-1]=27.81(元/平方米)
土地开发费及管理费用利息=(220+22)×45%×[(1+6%)2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
(5)计算开发利润。
开发利润=[(1)+(2)+(3)]×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
(6)计算销售税费。销售税费=300000+20000=15(元/平方米)
(7)计算土地价值。土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(元/平方米)土地总价=66465×20000=1329.3(万元)?
评估结果：该宗地单价为664.65元/平方米，总价为1329.3万元。

解 析：本题也是考查成本法的应用，关键是要求出投资利息，需要注意资金投入时间不同，计息期不同，掌握区分“年初一次性投入”“每年年初一次性投入”“均匀投入”的不同。

2、甲企业有作为低值易耗品的生产工具一批，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，计算确定其评估值。

答 案：该批生产工具评估值为300元。

解 析：评估值=1200×(1-9+12)=300(元)