2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月19日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为（）万元。

• A：48.8
• B：60
• C：34.2
• D：56.7

答 案：A

解 析：到期本利和F=50×(1+10%×3)=65(万元)折现率r=4.8%+5.2%=10%则2018年1月1日债券评估价为：P=65×1+(1+10%)3=48.8(万元)该题属于到期一次还本付息债券的价值评估。注意指数的确定：该债券已持有1年再过3年就可以兑现。所以评估基准日到债券到期日的时间间隔为3年。

2、在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

• A：建筑密度
• B：套内建筑面积
• C：套内使用面积
• D：商品房销售面积

答 案：C

解 析：了解建(构)筑物评估中的常用术语：建筑密度，也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。套内建筑面积。套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。商品房销售面积。商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

3、甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。

• A：1000000
• B：1015000
• C：1045000
• D：1060000

答 案：C

解 析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为：应收票据评估值=本金×(1+利息率×时间)1000000×(1+6%÷12×9)=1045000(元)

4、对于母公司将为子公司对外垫付费用等款项核算在对子公司投资中而子公司未入账、母公司替子公司购买资产支付款项记长期股权投资而子公司未将资产人账、母子公司往来账余额不一致等情形，应该（）。

• A：随机抽查
• B：访谈
• C：调查问卷
• D：重点抽查

答 案：D

解 析：抽查会计凭证属于清查核实方法的一种。对于重点问题、容易发生舞弊的问题应该重点关注，重点核查。特别是母子公司往来账务处理不一致的情形。

多选题

1、机器设备清查核实一般包括（）。

• A：微观调查
• B：宏观调查
• C：抽样调查
• D：法律权属资料
• E：专家调查

答 案：ABD

解 析：机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。

2、下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤（）。

• A：确定评估基准日有效的各类技术方法实物工作量的价格及取费标准，计算有关、有效工作量的重置成本
• B：收集分析相关地质勘查资料，选择具体的评估方法
• C：收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
• D：确定生产规模和估算服务年限
• E：判定各类工作量的勘察工作效用系数

答 案：ABCE

3、机器设备的寿命一般分为（）。

• A：技术寿命
• B：计划寿命
• C：自然寿命
• D：经济寿命
• E：实际寿命

答 案：ACD

4、下列税费中，属于进口设备从属费用的有（）。

• A：国外运费
• B：进口设备安装费
• C：运杂费
• D：进口设备基础费
• E：关税

答 案：AE

解 析：进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、车辆购置税、银行财务费用和外贸手续费。

主观题

1、某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
要求：
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。

答 案：(1)小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。
(2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
(3)根据上述指标，评估过程及结论如下：
①主伐收入。
W=200×180×25%×700+200×180×45%×600=16020000(元)
②主伐成本=经营成本+销售税费C=(200×180×25%+200×180×45%)×150+16020000×18%=6663600(元)
③木材经营利润。
F=6663600×15%=999540(元)该林分评估值=16020000-6663600-999540=8356860(元)

2、利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

答 案：2080万元

解 析：短期借款评估值=2000×(1+8%+12×6)=2080(万元)