2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月3日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

• A：9%
• B：12.5%
• C：7.5%
• D：5%

答 案：C

解 析：解析：本题考核点为收益法下有关资本化率计算。房地产收益=建筑物价格×资本化率+地价×资本化率(土地)，450=3000×10%+2000×资本化率，资本化率=7.5%。

2、市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是（）。

• A：必须确定合理的投资收益率
• B：必须根据林分质量调整估算评估值
• C：必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例
• D：待评估资产可以永续经营

答 案：C

解 析：市场成交价比较法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的。

3、下列不是矿产资源勘查权利价值的组成部分的是（）。

• A：投入勘查工作的重置价值
• B：矿产资源开发前景价值
• C：矿产资源开发历史价值
• D：上述勘查工作布置的合理性及其质量，所形成的效用价值

答 案：C

4、重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

• A：森林景观建设初期
• B：森林景观建设中期
• C：森林景观建设成熟期
• D：森林景观建设末期

答 案：A

解 析：重置成本法是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法，并且在森林景观建设初期，景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用。

多选题

1、矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。

• A：评估对象权属状况
• B：地形地貌等自然地理条件
• C：矿山建设和生产经营状况
• D：周边的勘查、开发活动
• E：政府政策法规

答 案：ABCD

解 析：尽职调查，是指为尽可能全面掌握矿业权评估对象信息而进行查证和核实。矿业权评估尽职调查一般包括以下内容：评估对象权属状况；地形地貌等自然地理条件；交通、供电、供水等基础设施条件及区域经济发展状况；勘查、开发历史及现状；野外主要地质勘查实物工作量状况；周边的勘查、开发活动；矿山建设和生产经营状况；当地矿产品、矿业权市场情况；评估对象既往评估和交易情况；需要调查的其他事项。

2、下列关于进口设备从属费用公式正确的有（）。

• A：车辆购置税=(到岸价人民币数+关税+消费税)×车辆购置税税率
• B：外贸手续费=离岸价(FOB)×外贸手续费率
• C：银行财务费=到岸价(CIF)×费率
• D：国外运输保险费=(FOB+海运费)×保险费率
• E：海运费=离岸价(FOB)×海运费率

答 案：ADE

解 析：外贸手续费=到岸价(CIF)×外贸手续费率银行财务费=离岸价(FOB)×费率

3、按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（）。

• A：对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法
• B：对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的汇率进行折算
• C：对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净值进行评估
• D：用成本法评估流动资产时，一般无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估
• E：对材料进行评估时需要考虑先进先出法、后进先出法、加权平均法等计价方法

答 案：ABCD

解 析：存货核算方法的差异并不影响评估结果，评估时关键是核查库存材料的实际数量，并按最接近市场的价格计算确定其评估值。

4、机器设备的寿命一般分为（）。

• A：技术寿命
• B：计划寿命
• C：自然寿命
• D：经济寿命
• E：实际寿命

答 案：ACD

主观题

1、利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

答 案：2080万元

解 析：短期借款评估值=2000×(1+8%+12×6)=2080(万元)

2、某设备自制于2014年，评估基准日为2018年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨，评估基准日钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。试用综合估价法计算该设备的重置成本。

答 案：53196元

解 析：主材费Cml=(4.5×2616)÷90%=13080(元)，
不含主要外购件费用的生产费用=13080÷60%=21800(元)，
主要外购件市场价为18500元，
该设备的全部成本费用=21800+18500=40300(元)，
设备本体的重置成本=40300×(1+20%)×(1+10%)=53196(元)。