2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月7日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

• A：92.69
• B：82.35
• C：96.96
• D：111.44

答 案：D

解 析：本题考查收益法的运用；W的评估值=15×(p/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。

2、某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为( )。

• A：93.75%
• B：91.43%
• C：106.67%
• D：116.67%

答 案：A

解 析：

3、对于母公司将为子公司对外垫付费用等款项核算在对子公司投资中而子公司未入账、母公司替子公司购买资产支付款项记长期股权投资而子公司未将资产人账、母子公司往来账余额不一致等情形，应该（）。

• A：随机抽查
• B：访谈
• C：调查问卷
• D：重点抽查

答 案：D

解 析：抽查会计凭证属于清查核实方法的一种。对于重点问题、容易发生舞弊的问题应该重点关注，重点核查。特别是母子公司往来账务处理不一致的情形。

4、估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的（）决定。

• A：平均寿命
• B：经济寿命
• C：技术寿命
• D：自然寿命

答 案：D

解 析：使用年限法方法所使用的设备使用寿命通常由设备的自然寿命决定。

多选题

1、收益法在矿业权评估中适用于（）。

• A：采矿权评估
• B：勘察程度较低的探矿权评估
• C：资源储量的可靠性差的探矿权评估
• D：勘查程度较高的探矿权评估
• E：勘察程度一般的探矿权评估

答 案：AD

解 析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估。

2、下列说法正确的有（）。

• A：持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
• B：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权
• C：不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的房地产，可确认为投资性房地产
• D：用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
• E：企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

答 案：ABDE

解 析：不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的房地产，不确认为投资性房地产。

3、在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是（）。

• A：评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本(收购价格)与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响
• B：对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估
• C：采用市场法需要在市场上找到与被i平估企业类似的可比交易案例或可比上市公司
• D：收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估
• E：设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估

答 案：BE

解 析：对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估。

4、运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

• A：分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
• B：共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
• C：当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
• D：当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
• E：经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

答 案：ABDE

解 析：本题考查投资性房地产价值评估的市场法的基本知识；可比案例的比较修正应注意的问题包括：(1)分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的-幅度不宜超过30%；(2)经修正或者调整后的可比案例价格，最向值与最低值的比值不应超过1.2；(3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

主观题

1、甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。
(2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。
(3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
要求：
(1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。
(2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。

答 案：(1)三种方法：
①根据价格变动系数调整成本计算评估值，可参照实际发生的成本，根据到评估基准日时的市场价格变动情况，调整成重置成本。这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估。
②按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值，即按重置同类存货的社会平均成本确定被评估资产的价值。
③按在产品的完工程度计算评估值，因为在产品的最高形式为产成品，因此计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。
(2)该在产品的评估值为53400元。

解 析：在产品A的评估值=800×60=48000(元)
在产品B的评估值=600×10×80%-100=4700(元)
在产品C的可回收价值=700(元)
该企业在产品的评估值=48000+4700+700=53400(元)

2、甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些 优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。

答 案：12000(元)

解 析：三年中的折现率=无风险利率+风险利率=8%+2%=10%，三年后出售时的市场利率=8%+2%=10%。优先股的评估值：