2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月24日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、消费者的动机是其行为的（）驱动力。

• A：直接
• B：间接
• C：最初
• D：最终

答 案：A

解 析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。

2、下列哪种房地产属于居住房地产（）

• A：商铺
• B：集体宿舍
• C：旅馆
• D：娱乐房产

答 案：B

解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。

3、我国的房地产市场中，建设用地使用权出让市场是（）。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：完全垄断市场
• D：寡头垄断市场

答 案：C

解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。目前，一个城市的建设用地使用权出让市场是政府垄断供应，新建商品房市场是数量不多的房地产开发企业供应，二手房市场是众多的“小业主”供应。

4、与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

• A：快速
• B：平稳
• C：缓慢
• D：低速

答 案：A

解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。目前发达国家的城市化率达到80%。我国2017年的常住人口城镇化率为58.52%，目前处于城市化快速阶段，仍会带来较大量的城镇住房需求。

5、某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于（）。

• A：区域供热
• B：独立采暖
• C：局部采暖
• D：分户采暖

答 案：A

解 析：区域供热：大规模的集中供热系统是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过区域供热管网，供给地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热。如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。

多选题

1、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

• A：法律制裁
• B：停止侵害
• C：消除危险
• D：赔偿损失
• E：继续履行

答 案：BCDE

解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

2、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。

• A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
• B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
• C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
• D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
• E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

答 案：ABCD

解 析：《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。 

3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。

4、下列属于贴面类饰面的有（）。

• A：陶瓷制品
• B：预制板材
• C：天然石材
• D：铝合金薄板
• E：不锈钢薄板

答 案：ABC

解 析：贴面类饰面是将人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是坚固耐用、装饰性强、容易清洗；其缺点是有可能脱落，对人体等造成伤害。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花岗石板等。铝合金薄板、不锈钢薄板属于铺钉类饰面。

5、下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。

• A：住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
• B：单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
• C：住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能
• D：设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。