2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月3日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、大城市是指城区常住人口在（）的城市。

• A：50万---100万
• B：100万---500万
• C：500万---1000万
• D：100万以上

答 案：B

2、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

• A：特点
• B：性质
• C：发展潜力
• D：综合实力

答 案：B

解 析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

3、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

• A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
• B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
• C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
• D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答 案：C

解 析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价 

4、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

• A：综合效应
• B：房地产需求的角度
• C：房地产供给的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：D

解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

5、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（）。

• A：用地红线
• B：建筑控制线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。

多选题

1、建筑装饰装修选材的基本要求包括（）。

• A：满足使用安全要求
• B：满足装饰效果
• C：有利于身心健康
• D：满足一次性投入最低的要求
• E：确保耐久性最长

答 案：ABC

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、使用寿命不同、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑满足下列5个方面的要求：（1）满足使用安全要求。（2）满足装饰效果要求。（3）满足使用功能要求。（4）满足使用寿命要求。（5）满足经济性要求。

2、天棚一般应具有（）功能。

• A：防潮
• B：吸热
• C：隔声
• D：吸声
• E：保温

答 案：CDE

解 析：饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。

3、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

• A：房屋内的门厅、客厅，均按一半计算面积
• B：有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
• C：房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
• D：永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
• E：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

答 案：BDE

解 析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

4、毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

• A：计算简便
• B：省略了房地产租金以外的收入
• C：比较客观
• D：省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
• E：避免多次测算可能产生的误差

答 案：ACE

解 析：毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 

5、关于居间合同与委托合同的说法，正确的有（）。

• A：居间合同中的居间人可以代委托人与第三人订立合同
• B：委托合同中的受托人可以代委托人与第三人订立合同
• C：居间合同是有偿合同
• D：委托合同可能是无偿合同
• E：委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人

答 案：BCDE

解 析：居间合同与委托合同有着显著区别，主要有：①在居问合同中，居问人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同，并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容；②居间合同是有偿合同，居间人促成合同成立的，可以请求报酬，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬；而委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；③在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人。